このページの先頭ですサイトメニューここから
このページの本文へ移動


サイトメニューここまで

本文ここから

長期優良住宅

更新日:2012年4月27日

長期優良住宅とは

長期優良住宅とは、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律(平成20年法律第87号)」に規定する、長期にわたり良好な状態で使用するための措置がその構造及び設備について講じられた優良な住宅のことをいいます。

長期優良住宅の建築・維持保全をしようとする方は、当該住宅の建築及び維持保全に関する計画(長期優良住宅建築等計画)を作成し、所管行政庁の認定を申請することができます。なお、法律の施行日は平成21年6月4日です。

また、法律に基づき、所管行政庁による「長期優良住宅建築等計画」の認定を受けることで、所得税(住宅ローン減税、投資減税型の特別控除)、登録免許税、不動産取得税、固定資産税の税制上の優遇をうけることができます。

認定基準について(技術的審査)

長期使用構造等とするための措置

法第6条第1項第1号関係

  • 構造躯体等の劣化対策
  • 耐震性
  • 可変性
  • 維持管理・更新の容易性
  • 高齢者対策(バリアフリー性)
  • 省エネルギー対策

住宅の規模の基準

法第6条第1項第2号関係

居住環境の維持及び向上への配慮

法第6条第1項第3号関係

維持保全の方法の基準

法第6条第1項第4号関係

資金計画

法第6条第1項第4号関係

認定基準のうち、居住環境の維持及び向上への配慮は、所管行政庁のみの審査となり、その他の項目は、登録住宅性能評価機関による事前審査が可能です。

居住環境の維持及び向上への配慮について

必須基準

必須基準
まちなみ要件 居住環境関係部局として想定する認定基準 認定基準への適合性の確認方法
1.地区計画等 地区計画中の建築物に関する事項に適合しない場合は、認定を行わない。 適合通知書の写しの添付
2.景観計画 新規ウインドウで開きます。目黒区景観計画 届出の写しの添付
3.都市計画施設区域等の建築制限区域 都市計画法第4条第6項に規定する都市計画施設の区域
都市計画法第4条第7項に規定する市街地開発事業の区域
建築制限区域に該当するかについて、建築課が都市計画等担当課に照会

地区計画等とは、都市計画法第12条の4に定めるもの。(都内は現在、地区計画、防災街区整備地区計画、沿道地区計画、再開発促進区を定める地区計画)

任意基準

任意基準
まちなみ要件 認定基準 認定基準への適合性の確認方法
緑化計画 目黒区みどりの条例中の建築物に関する事項に適合しない場合は、認定を行わない。 緑化計画認定カードの添付
大規模建築物等の建築に係る住環境の整備 目黒区大規模建築物等の建築に係る住環境の整備に関する条例中の建築物に関する事項に適合しない場合は、認定を行わない。 協議済通知書の写しの添付

認定申請の手続きについて

認定の申請にあたっては、当面、民間の登録住宅性能評価機関において技術的審査を受け、その適合証を添付して申請するようお願いいたします。

申請に必要な書類

  • 認定申請書、添付図書(評価機関で技術的審査を終え返却された副本)
  • 適合証
  • 確認済証の写し、確認申請書の写し(正本のみ添付)
  • 地区計画等の適合通知書の写し等(まちなみ要件に該当する場合)

なお、延べ面積1万平方メートルを超える住宅の認定申請は、東京都都市整備局住宅推進部民間住宅課(電話番号03-5321-1111、内線30-323)です。

関連するページ

長期優良住宅に関する申請書

外部サイトへリンク 新規ウインドウで開きます。長期優良住宅関連情報(国土交通省ホームページ)

外部サイトへリンク 新規ウインドウで開きます。長期優良住宅(東京都都市整備局ホームページ)

外部サイトへリンク 新規ウインドウで開きます。申請される方へ(一般社団法人 住宅性能評価・表示協会ホームページ)

技術的審査を実施可能な登録住宅性能評価機関の一覧が閲覧できます。

PDF形式のファイルを開くには、Adobe Acrobat Reader DC(旧Adobe Reader)が必要です。
お持ちでない方は、Adobe社から無償でダウンロードできます。
Get Adobe Acrobat Reader DCAdobe Acrobat Reader DCのダウンロードへ

お問合せ

このページは、建築課が担当しています。

所在地 〒153-8573 目黒区上目黒二丁目19番15号

電話 03-5722-9642

ファックス 03-5722-9597

本文ここまで

サブナビゲーションここから

めぐろ掲示板

防災地図アプリの画像

防災地図アプリ
スマートフォン用防災地図アプリの無料配信行っています。アプリをダウンロードすることで、目黒区防災地図を閲覧することができます。

ランニングをする人

めぐろスポーツニュース
毎月15日に発行で、区のスポーツに関するイベントや施設の情報をお知らせしています。

学校給食レシピ本「みんな大好き学校給食」表紙画像

学校給食レシピ本「みんな大好き学校給食」
学校給食の人気レシピを一冊にぎゅっとまとめました!ぜひ、ご家庭でも実践してみてください。

知りたい情報が見つからないときは

サブナビゲーションここまで

以下 奥付けです。

目黒区役所

〒153-8573 東京都目黒区上目黒二丁目19番15号

電話 03-3715-1111(代表)

法人番号 1000020131105

© 2017 Meguro City.