一定の条件で建物の高さ制限を緩和します

建物の高さ制限ってなんだったっけ？

目黒区では、平成20年に、当時の街並みにふさわしくない突出した建物を制限し、目黒区の大半を占める低中層住宅地にふさわしい街並みの保全と地域の生活環境を確保するため、高度地区による絶対高さ制限を定めました。

ふーん。その絶対高さ制限を令和8年4月に緩和したのはなんで？

制限の指定から17年経ち、コロナ禍を契機とした暮らし方や働き方の変化、首都直下地震の切迫性や激甚化・頻発化する都市型水害などによる防災意識の高まり、区として表明している「2050年ゼロカーボンシティ」の実現にむけた環境負荷低減策への関心の高まりなど、都市政策に関する社会経済状況の変化を踏まえ、令和5年4月に改定した目黒区都市計画マスタープランに「建物の高さ制限のあり方の見直し」に取り組むことが示されました。

ふーん。せっかく作った絶対高さ制限を変更したの？

平成20年に定めた建物の高さの制限値は変更していません。平成20年からの社会経済情勢の変化を踏まえ、安全性や快適性を備えた魅力ある持続可能な都市の実現を目指し、一定の条件を満たした良質な建物の整備促進に向け、建物の高さ制限を緩和する新たなルールを導入しました。

どういう緩和ルールにしたの？

一定の条件を満たしている建築物のみ、1.1倍、つまり、10パーセント建物の高さを緩和するルールです。

ふーん。10パーセントってどのくらいなの？

VRシステムで緩和後の建物の高さを可視化しました。今回の緩和ルールは低層住宅地を対象外としつつ、日照などの周辺環境に影響する道路・隣地・北側斜線制限や日影規制も変更していません。めぐろらしい良好な住環境を維持しながら、安全性や快適性のある建物を増やすことで、魅力ある持続可能な都市の実現を目指します。

建物の外から見ると、あまり変わらないんだね。友達に紹介したいんだけど、この緩和はどこかに詳しく書いてあるの？

ぜひ友達にも紹介してください。詳細は下の資料にまとまっています。